Наем или покупка — кое е по-изгодно в България за 2026?

Сравнете реалните разходи при наем срещу покупка. Цените в София са нараснали с 6% за 2026. При price-to-rent ratio над 20 наемът е по-изгоден краткосрочно. При 10+ години — покупката обикновено печели.

🏠 Ипотечен калкулатор 💰 Семеен бюджет 📖 Речник: Самоучастие, Ипотека

⚖️

Наем срещу Покупка

Кое е по-изгодно за вас? • Анализ за Bulgaria 2026

Цена на имота (€)

Месечен наем (€)

Ипотечна лихва (%)

Срок на анализ (год.)

Ръст цени имоти (%/год.)

Самоучастие (%)

🏠 Покупка

Общ разход

—

Стойност на имота

—

🏢 Наем

Общ разход

—

Инвестиционен остатък

—

Препоръка

—

* Анализът е ориентировъчен. Не взема предвид данъци, нотариални такси, поддръжка.

💡

Полезни ресурси и информация

🏠

Imot.bgОбяви за имоти под наем

↗

📊

NSI — Цени на жилищаОфициална статистика

↗

🏦

Ипотечен калкулаторИзчислете вноската

→

📄

Наем vs Покупка — пълен анализPDF • 640 KB

📋

Шаблон за сравнениеExcel • 38 KB

* PDF файловете се отварят в нов прозорец. За изтегляне натиснете десен бутон → "Запази като".

Кога е по-изгодно да купите?

Покупката е обикновено по-изгодна при дългосрочно оставане на едно място (7+ години), стабилен доход, и ако цените на имотите растат. Изграждате собствен капитал с всяка вноска.

Кога е по-изгодно да наемете?

Наемът е по-добър при мобилност, несигурен доход, или ако наемната доходност е ниска. Спестеното самоучастие може да работи в инвестиции с по-висока доходност.

💡

Правилото "price-to-rent ratio": разделете цената на имота на годишния наем. Над 20 — наемът е по-изгоден; под 15 — покупката е по-добра.

🏠 Следваща стъпка — намери имот или ипотека

Партньорски линкове

Партньор 1 Очаква се

Място за affiliate партньор — имотна платформа или агенция.

Скоро →

Партньор 2 Очаква се

Място за affiliate партньор — кредитен посредник или банка.

Скоро →

Партньор 3 Очаква се

Място за affiliate партньор — правни или нотариални услуги.

Скоро →

* Affiliate партньорствата се подготвят. Скоро ще намерите проверени оферти тук.

❓ Често задавани въпроси

Наемът или покупката е по-изгодна в България за 2026?

Зависи от периода. При 10+ години — покупката обикновено е по-изгодна заради ръста на цените (3–6%/год.) и изграждане на собствен капитал. При под 5 години — наемът е по-гъвкав.

Какво е 'price-to-rent ratio' и как го използвам?

Разделете цената на имота на годишния наем. Над 20 — наемът е по-изгоден; под 15 — покупката е по-добра. В София за 2026 коефициентът е около 22–28 за централни квартали.

Колко е средният ръст на цените на имотите в България?

За периода 2020–2025 г. средният ръст е около 7–10% годишно в София и 4–6% в другите градове. Калкулаторът използва консервативна стойност от 4%, която можете да промените.

Какви допълнителни разходи има при покупка на имот?

Нотариални такси (0.1–1.5% от стойността), данък придобиване (0.1–3%), агентска комисионна (2–3%), ипотечна регистрация (0.1%). Общо около 3–5% от цената на имота.

Мога ли да кандидатствам за ипотека като наемател?

Да. Наемателят може да кандидатства за ипотечен кредит в произволна банка. Банката ще разгледа дохода, кредитната история и стойността на избрания имот.